住宅ローンを申し込む　固定金利と変動金利どっちがいい？

住宅ローンを申し込む

 

変動金利と固定金利どっちが良いか

 

まずは違いから

固定金利

いわゆる「フラット35」。借入時の金利が最後まで変わらない

 

メリット

• 借り入れの段階で、総返済額がわかる将来、市場の金利が上がっても影響を受けない

デメリット

• 変動金利型より概して金利が高い
• 高金利時に借りると、最後までずっと高金利のまま

 

変動金利

年に2回（4月1日と10月1日）、金融情勢の変化に応じて金利が見直しされる

 

メリット

• 固定金利型よりも概して金利が低い
• 金融機関によっては“金利優遇キャンペーン”も行っているので、超低金利になる場合も
• 高金利時に借りると、金利が低下した場合は返済額が下がる

 

デメリット

• 借り入れの段階では、総返済額がいくらになるかわからない
• 金利が上がると、返済額が増えてしまう
• 極端に金利が上昇した場合、未収利息が発生し、元金が減りにくくなる

 

 

 

正直どっちがいいとは　言えない

 

景気が悪いときは金利が下がって、景気が良くなると金利が上がります

経済状況によって変わる金利は誰にも予測できないからです

 

 

ただ、固定金利型と変動金利型には
それぞれメリット・デメリットがあるので

それを考慮したうえで、オススメするという言い方はできます。

 

固定金利型がオススメな方

• 住宅費以外に教育費や介護費などの負担が増える可能性のある人
• 金利の動きに左右されない安心感が欲しい人
• ３５年など長期間借りる人

 

変動金利型がオススメな方

• ローン期間を短く組む予定の人（最大２５年以内が目安）
• 資金的に余裕がある人
• 収入が右肩上がりに上がることが確実に見込める職業の人

らしいですが

自分がどのくらいの金利まで支払いができるかを知るためにも、

まずは住宅ローンのシミュレーションが大事なのかな

 住宅ローンシミュレーション

 

 

 

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